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一級(jí)造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)管理》考前 資料
作者:建造師培訓(xùn) 來(lái)源:未知 瀏覽: 添加日期：2022-04-19
一級(jí)造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)管理》考前 資料
第一題 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、投資估算
（1） 生產(chǎn)能力估算法：C2=C1（Q2/Q1）n *f
注意：f=（1+i）n，n 的取值。
（2） 設(shè)備系數(shù)法 C= E（ 1 + f1P1 + f2P2 + f3P3
+ ...） + I
（3） 基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率
（4） 價(jià)差預(yù)備費(fèi)：
二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
1. 實(shí)際利率和名義利率
【例】年利率 8%（按季度計(jì)息），實(shí)際利率？ 實(shí)際利率=（1+8%/4）4-1=8.24%
2. 建設(shè)投資借款還本付息 （3 種還款方式必須掌握，大概率等額還本）
（1） 等額還本、利息照付
每期期末還得本金是一樣的，利息計(jì)算多少還多少。
①先求本金（=建設(shè)期末借款與利息之和/還款年限）；
②求利息=（年初借款額×利率）；
③求本利和=本金+利息
（2） 等額本息法（等額還本付息）
每期期末還的本利和是一樣的，利息計(jì)算多少還多少；
i(1+i)n
6.利潤(rùn)總額、所得稅、凈利潤(rùn)
利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入（不含銷項(xiàng)稅額）-總成本費(fèi)用（不含進(jìn)項(xiàng)稅額）-增值稅附加＋補(bǔ)貼收入 【建議用不含稅公式】
所得稅=應(yīng)納稅所得額×所得稅率=（利潤(rùn)總額
-彌補(bǔ)以前年度虧損）×所得稅率
（如果利潤(rùn)總額－虧損≤0，所得稅＝0） .
7、投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表凈現(xiàn) 金流計(jì)算、盈余資金、累計(jì)盈余資金。
盈余資金=折舊+攤銷+凈利潤(rùn)-還本金+（當(dāng)期
銷項(xiàng)稅-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅-當(dāng)期應(yīng)納增值稅）-應(yīng)付各方利潤(rùn)
8. 評(píng)價(jià)指標(biāo)：
靜態(tài)（動(dòng)態(tài)）投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、
總投資收益率=息稅前利潤(rùn)/總投資
資本金凈利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/資本金
利息備付率=息稅前利潤(rùn)÷當(dāng)年應(yīng)還利息總和償債備付率=（息稅折舊攤銷前利潤(rùn)-所得稅）
÷（當(dāng)年應(yīng)還本金+利息）
年息稅前利潤(rùn)=年利潤(rùn)總額+利息
年息稅折舊攤銷前利潤(rùn)=年利潤(rùn)總額+當(dāng)年產(chǎn)生的利息+折舊+攤銷
9. 盈虧平衡分析
注意：1、審題注意給的條件，（①直接給定 總成本費(fèi)用里固定成本值②告訴固定成本占 經(jīng)營(yíng)成本的比例③告訴固定成本占總成本比 例），公式里有些數(shù)值會(huì)給定，不能丟分，有可能考核用生產(chǎn)能力利用率判斷項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn) 能力。
第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
一、全壽命周期成本理論的應(yīng)用全壽命周期的概念
用效率（CE）=系統(tǒng)效率（SE）/壽命周期成本（LCC）=系統(tǒng)效率（SE）/[設(shè)置費(fèi)（IC）+維持費(fèi)（SC）+環(huán)境成本+社會(huì)成本]三、招投標(biāo)1、“工程招投標(biāo)”《招投標(biāo)知識(shí)點(diǎn)》記憶為 主。
（1） 否決投標(biāo)幾種情況，重大偏差和細(xì)微偏 差情況都必須掌握。
（2） 注意資格審查是由資格審查委員會(huì)審核，資格后審由評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查。
（3） 六種異議的提出時(shí)間及正確做法：
1） 對(duì)資格預(yù)審文件有異議的：應(yīng)在資格預(yù)審 文件截止時(shí)間的 2 日前以書(shū)面形式提出
2） 對(duì)招標(biāo)文件有異議的：應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間 的 10 天前以書(shū)面形式提出。
3） 對(duì)招標(biāo)控制價(jià)有異議的：應(yīng)在收到招標(biāo)控 制價(jià)的相關(guān)文件后 5 日內(nèi)以書(shū)面形式提出。當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)論與原公布招標(biāo)控制價(jià)誤 差大于±3%時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改正。
4） 對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)程有異議的：應(yīng)在開(kāi)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)提 出。
5） 對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的：
A 評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)委對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的：評(píng)委必須在評(píng)標(biāo)結(jié)果上簽字，并保留書(shū)面異議說(shuō) 明。B 其他人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的：在評(píng)標(biāo)結(jié)果公示期內(nèi)以書(shū)面形式提出。
（4） 注意計(jì)價(jià)教材中暫估價(jià)、暫列金額、計(jì) 日工、總承包服務(wù)費(fèi)表的填寫
（5） 工期優(yōu)化不要超招標(biāo)控制價(jià)變廢標(biāo)。
2、可能考投標(biāo)策略（只注意：不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案法）
第三題：索賠（橫道圖+費(fèi)用索賠或網(wǎng)絡(luò)圖+ 橫道圖繪制）
1、第一問(wèn)，判別索賠是否成立都做對(duì)（工期、費(fèi)用是否成立，分理由要說(shuō)清楚）
2、工期索賠，需要網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)功底扎實(shí)才行【重點(diǎn)是總時(shí)差的計(jì)算】
3、費(fèi)用索賠計(jì)算【注意費(fèi)用組成】。
4. 橫道圖需要大家掌握（橫道圖繪制、如何計(jì) 算機(jī)動(dòng)時(shí)間、橫道圖如何考慮聯(lián)動(dòng)讓本來(lái)非機(jī)
①先求本利和 A= P ×
；
(1+i)n-1
注意：
動(dòng)時(shí)間因?yàn)樯蟼€(gè)事件影響產(chǎn)生機(jī)動(dòng)時(shí)間、如何
②求利息=（年初借款額×利率）；
③求本金=本利和-利息
（3）最大能力償還法
償還本金=未分配利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)3.固定資產(chǎn)折舊，回收固定資產(chǎn)余值
固定資產(chǎn)原值=建設(shè)投資+建設(shè)期利息-無(wú)形資產(chǎn)-其他資產(chǎn)-建設(shè)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅
折舊=（固定資產(chǎn)總額-殘值）÷折舊年限
固定資產(chǎn)余值=固定資產(chǎn)原則-折舊×已計(jì)提年限
攤銷=無(wú)形資產(chǎn)（或其它資產(chǎn)）÷攤銷年限 4.增值稅、增值稅附加
應(yīng)納增值稅=增值稅銷項(xiàng)稅-可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅
（當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅+可抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅） 5.總成本費(fèi)用
總成本費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本＋折舊＋攤銷＋利息支出＋維持運(yùn)營(yíng)投資
總成本費(fèi)用=固定成本+可變成本
固定成本=經(jīng)營(yíng)成本固定部分+折舊＋攤銷＋ 利息支出＋維持運(yùn)營(yíng)投資
可變成本=經(jīng)營(yíng)成本變動(dòng)部分
1） 殘值是計(jì)入成本的使成本減少。
2） 全壽命周期成本不僅僅包括運(yùn)營(yíng)期還有建 設(shè)期建設(shè)前期及后期報(bào)廢所有的費(fèi)用在內(nèi) 3）若壽命期不同可以用年度來(lái)比較
4） 若考慮了建設(shè)期差異成本與效率需要統(tǒng)一 折算到建設(shè)期期初
5） 凈年值（收入-費(fèi)用）和年度壽命周期成本
（只考慮費(fèi)用）的概念區(qū)分。二、價(jià)值工程
利用價(jià)值工程進(jìn)行成本改進(jìn)的解題思路如下：
①計(jì)算各項(xiàng)功能的功能指數(shù) FI＝該功能得分/ Σ各功能得分
②計(jì)算各項(xiàng)功能的成本指數(shù) CI＝該功能的成本或造價(jià)/Σ各功能的成本或造價(jià)
③計(jì)算各項(xiàng)功能的價(jià)值指數(shù) VI＝該功能項(xiàng)目
的功能指數(shù)/該功能項(xiàng)目的成本指數(shù)
④確定各項(xiàng)功能的目標(biāo)成本 F=該功能項(xiàng)目的功能指數(shù)×總目標(biāo)成本
⑤確定各項(xiàng)功能的成本降低期望值△C ＝目前成本（改進(jìn)前的成本）－目標(biāo)成本，降低額由大到小，確定功能優(yōu)先改進(jìn)順序
計(jì)算拖延、如果計(jì)算工期索賠）
5. 網(wǎng)絡(luò)圖需要掌握（網(wǎng)絡(luò)圖調(diào)整、幾個(gè)工作同 時(shí)采用同一施工機(jī)械，千萬(wàn)注意隱項(xiàng)機(jī)械閑 置，假如題背景說(shuō)已報(bào)批甲方且同意按閑置時(shí)間最少安排了，會(huì)處理）
（1） 確定工作順序
（2） 機(jī)械進(jìn)場(chǎng)：第一個(gè)工作最晚開(kāi)始=最早開(kāi)始+總時(shí)差
（3） 機(jī)械離場(chǎng)：最后一個(gè)工作最晚開(kāi)始=最后一個(gè)工作最早開(kāi)始+持續(xù)時(shí)間
（4） 機(jī)械在場(chǎng)時(shí)間=機(jī)械離場(chǎng)-機(jī)械進(jìn)場(chǎng)
6. 工期獎(jiǎng)罰（合同工期、索賠工期、實(shí)際工期） 之間的關(guān)系
注意：1）不可抗力、隱蔽工程重新檢驗(yàn)、共 同延誤（初始延誤者承擔(dān)）不同事件必須發(fā)生在同一工作上且有事件重疊時(shí)間。
2） 題背景給的是“工料單價(jià)”、“綜合單價(jià)” 、 “款”。審題務(wù)必要仔細(xì)。工期文字索賠理由要寫上是否是關(guān)鍵線路或是否超過(guò)總時(shí)差 多少天。注意趕工費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)的區(qū)別處理。
3） 不要漏算了措施費(fèi)如，“措施費(fèi)按分部分
項(xiàng)工程費(fèi)的 20%計(jì)取”。
①新增分部分項(xiàng)工程要計(jì)算措施費(fèi)，如：設(shè)計(jì)變更；遇到文物、化石、地下障礙、不利地質(zhì)條件等引起地基處理需要看管和配合的用工； 不可力發(fā)生后清理、修復(fù)、看管的費(fèi)用，都要視為新增分部分項(xiàng)工程取全費(fèi)用計(jì)取
②原分部分項(xiàng)工程工程量發(fā)生變化了才計(jì)取 相應(yīng)的措施費(fèi)，但原分部分項(xiàng)工程的材料或人工漲價(jià)不能計(jì)取措施費(fèi)。
③新增分部分項(xiàng)工程的措施費(fèi)題背景已經(jīng)包 含過(guò)的不要再重復(fù)
④因甲方原因造成施工降效，多用工增加的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)不計(jì)算措施費(fèi)（理由：沒(méi)增加工程量）
⑤因甲方原因造成工作時(shí)間延誤或延長(zhǎng)的，不計(jì)算措施費(fèi)（理由：沒(méi)增加工程量）。
7、不可抗力
（1） 注意不可抗力索賠時(shí)間為不可抗力發(fā)生 時(shí)間和后續(xù)清理修復(fù)時(shí)間之和。
（2） 不可抗力期間施工單位的停工損失，即，窩工和機(jī)械閑置不給予補(bǔ)償?shù)豢煽沽?dǎo) 致的降效多用工，要按全費(fèi)用計(jì)算補(bǔ)償。
（3） 不可抗力造成的施工單位人員傷亡，施工使用設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料（如，腳手架、模板）、臨時(shí)設(shè)施等的損失不予賠償。
（4） 不可抗力發(fā)生后重新搭設(shè)、修復(fù)施工措施的費(fèi)用不予補(bǔ)償，如腳手架、模板支撐（但， 歸屬于主體分部分項(xiàng)結(jié)構(gòu)的支撐要索
（5） 不可抗力造成的主體工程損失、修復(fù)、 場(chǎng)地清理、看管按全費(fèi)用索賠。
（6） 不可抗力前已運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和工 程設(shè)備的損害可以索賠但不能記取管理費(fèi)和 利潤(rùn)。
（7） 施工單位購(gòu)買的材料（或者工程設(shè)備） 在運(yùn)輸途中發(fā)生不可抗力，不能進(jìn)行索賠。只有運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生不可抗力才可以進(jìn)行索 賠。
（8） 發(fā)生不可抗力后，題背景只說(shuō)重新購(gòu)置 材料、工程設(shè)備、構(gòu)件并沒(méi)說(shuō)用于修復(fù)工程就不要記取管利，但計(jì)取規(guī)、稅。假如說(shuō)購(gòu)買且用于主體修復(fù)就要管利、規(guī)、稅全部記取。
（9） 施工單位原因?qū)е鹿ぷ餮舆t履行后發(fā)生 了不可抗力的，不可以進(jìn)行索賠
（10） 臨時(shí)道路和臨擋不可以索賠，屬于安全文明施工費(fèi)。永久性的道路和永久悱的圍墻可以索賠。
（11） 因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及甲供材料和設(shè)備不可以索賠
8、隱蔽工程重新檢查
9、共同延誤處理【同一時(shí)間、同一工作面】
10、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖上增加新的工作或增加新的邏輯關(guān)系原網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中加新的工作或新 的邏輯關(guān)系時(shí)。
第四題：工程價(jià)款結(jié)算
要注意題背最給的是“費(fèi)”還是“價(jià)款”，同時(shí)注意題看清取費(fèi)基數(shù)。
常規(guī)考點(diǎn)考核，簽約合同價(jià)、預(yù)付款、措施預(yù)付款、進(jìn)度款調(diào)整、偏差分析、工程量增加引起的價(jià)格調(diào)整、材料暫估價(jià)價(jià)格調(diào)整、分部分
項(xiàng)工程增加相應(yīng)的措施費(fèi)根據(jù)題目調(diào)整。注意：1、造價(jià)信息調(diào)價(jià)差
2、實(shí)際總造價(jià)計(jì)算【實(shí)際總造價(jià)=簽約合同價(jià)
+實(shí)際發(fā)生的變化（計(jì)日工、專業(yè)工程暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)、變更、索賠、簽證）-原簽約合同價(jià)中的（暫列金、計(jì)日工、專業(yè)工程暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)】、已支付工程價(jià)款計(jì)算基數(shù)：是否有在竣工時(shí)考慮的價(jià)款，如：總承包服務(wù)費(fèi)竣工結(jié)算時(shí)考慮
3.列計(jì)算工程凈利潤(rùn)、成本利潤(rùn)率、應(yīng)納增值稅
工程凈利潤(rùn)=不含稅造價(jià)-總成本（不可抵扣部分計(jì)入總成本）
應(yīng)納增值稅=銷項(xiàng)稅-可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅（只抵扣可抵扣部分，不可抵扣計(jì)入費(fèi)用）
成本利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/總成本
不含稅產(chǎn)值利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/不含稅造價(jià)
第五題 計(jì)量與計(jì)價(jià)
考試用時(shí) 1 個(gè)小時(shí)左右，今年簡(jiǎn)單，尤其計(jì)價(jià)部分必須拿分。
1、土建專業(yè)考試方向：基坑土方開(kāi)挖及基坑 支護(hù)（大概率）；
2、管道專業(yè)考試方向：工藝管道（大概率）；
3、電氣專業(yè)考試方向：照明（大概率）。
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