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1、項目參建各方項目管理的目標和任務

知識點：項目參建各方項目管理的目標和任務

【考頻指數】★★★★

【考查年份】2015年單選題，2016年單選題

2、成本加酬金合同

知識點：成本加酬金合同

【考頻指數】★★★★★

【考查年份】2015年單選，2016年兩個單選

一、特點

1.對業主的投資控制很不利。

2.對承包商來說，優點是比固定總價合同的風險低，利潤比較有保證，因而比較有積極性；其缺點是合同的不確定性大，有時難以對工程計劃進行合理安排。

二、成本加酬金合同的形式

1.成本加固定費用合同：在工程總成本一開始估計不準，可能變化不大的情況下，可采用該合同形式。承包商為了盡快得到報酬，會盡力縮短工期。

2.成本加固定比例費用合同：一般在工程初期很難描述工作范圍和性質，或工期緊迫，無法按常規編制招標文件招標時采用。報酬費用總額隨成本加大而增加，不利于縮短工期和降低成本。

3.成本加獎金合同：在招標時，當圖紙、規范等準備不充分，不能據以確定合同價格，而僅能制定一個估算指標時可采用這種形式。獎金是根據報價書中的成本估算指標制定的，在合同中對這個估算指標規定一個底點和頂點，分別為工程成本估算的60%?75%和110%?135% 。在招標時，當圖紙、規范等準備不充分，不能據以確定合同價格，而僅能制定一個估算指標時可采用這種形式。

4.最大成本加費用合同：非代理型（風險型）CM模式的合同中就采用這種方式。投標人報一個工程成本總價和一個固定的酬金。

三、成本加酬金合同的適用范圍

1.當實行施工總承包管理模式或CM模式時，業主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同；

2.工程特別復雜，工程技術、結構方案不能預先確定；

3.研究開發性質的工程項目；

4.時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細的計劃和商談；

5.國際上，許多項目管理合同、咨詢服務合同等也多采用成本加酬金合同方式。

總結：單價合同，總價合同和成本加酬金合同計價方式的選擇

1、代理的內容

【考頻指數】★★★★★

【考查年份】12年單選、13年單選、14年單選、15年單選、16年單選

【考點精講】

①、代理的種類

委托代理    代理人根據被代理人授權而進行的代理，又稱為“意定代理”和“任意代理”    

法定代理    根據法律的直接規定而產生的代理    

指定代理    根據人民法院或者有關機關的指定而產生的代理    

②、建設工程代理行為的終止

委托代理    法定代理或指定代理    

（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；
（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；
（3）代理人死亡；
（4）代理人喪失民事行為能力；
（5）作為代理人或者代理人的法人終止    （1）被代理人取得或者恢復民事行為能力；
（2）被代理人或者代理人死亡；
（3）代理人喪失民事行為能力；
（4）指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定；
（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅    

委托代理法定代理或指定代理

（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；

（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；

（3）代理人死亡；

（4）代理人喪失民事行為能力；

（5）作為代理人或者代理人的法人終止（1）被代理人取得或者恢復民事行為能力；

（6）被代理人或者代理人死亡；

（7）代理人喪失民事行為能力；

（8）指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定；

（9）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅。

③、不當或違法行為應當承擔的法律責任

委托書授權不明確    被代理人承擔責任，代理人連帶責任    

損害被代理利益    由代理人承擔；或由代理人和第三人承擔連帶責任  

第三人故意行為    由第三人和行為人負連帶責任    

違法代理    被代理人和代理人承擔連帶責任    

【注】誰有錯就打誰的扳子，雙方有錯，雙方一起打（連帶責任）。

2、債的相關內容

【考頻指數】★★★

①、債的概念及內容

債的概念    按照合同約定或法律規定，在當事人之間產生的特定權利和義務關系    

債的內容    債權就是一方當事人享有請求另一方當事人為或者不為一定行為的權利，對方有履行之的義務（債權遠遠不止要求“償還欠款”的含義）    

②、債的種類

建設工程債的主要包括施工合同債、買賣合同債和侵權之債。

合同之債    債發生最主要、最普遍的依據，當事人之間因產生了合同法律關系，也就產生了權利義務關系，便設立了債的關系    

侵權之債    指公民或法人沒有法律依據而侵害他人的財產權利或人身權利的行為。侵權行為一經發生，即在侵權行為人和被侵權人之間形成債的關系。（大街上的一巴掌）    

無因管理    管理人員和服務人員沒有法律上的特定義務，也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務或提供服務。（活雷鋒）    

不當得利    沒有法律上或者合同上的依據，有損于他人利益而自身取得利益的行為。（天上掉個大餡餅）    

3、施工單位見證取樣的規定

【考頻指數】★★★★

須見證取樣的試件：

承重結構的試塊試件    用于承重結構的混凝土試塊
用于承重墻體的砌筑砂漿試塊
用于承重結構的鋼筋及連接接頭試件
用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊    

其它    用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥
用于承重結構的混凝土中使用的摻加劑
地下、屋面、廁浴間使用的防水材料    

【提示1】見證取樣和送檢的比例，不得低于有關技術標準中規定應取樣數量的30%；

【提示2】樣品作出標識和封志，并由見證人員和取樣人員簽字；

【提示3】由見證人員和取樣人員對試樣的代表性和真實性負責。

4、投標人、投標文件和聯合體投標

【考頻指數】★★★★★

①、投標人

1.投標人參加依法必須進行招標的項目的投標，不受地區或者部門的限制，任何單位和個人不得非法干涉。

2.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.在招標投標過程中,投標人發生合并、分立、破產等重大變化的,應當及時書面告知招標人。

②、聯合體投標

1.聯合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力；

2.由同一專業的單位組成的聯合體，按資質等級較低的單位確定資質等級；

3.聯合體應當簽訂共同投標協議，連同投標文件一并提交招標人。

4.聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。

5.招標人不得強制投標人組成聯合體共同投標。

6.資格預審后聯合體增減、更換成員的，其投標無效。聯合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯合體投標的，相關投標均無效。

③、投標文件

1.投標人在提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件。

2.投標人在提交投標文件截止時間后到投標有效期終止前，不得補充修改或撤回；如投標人撤回投標文件，沒收投標保證金。

3.未通過資格預審的申請人提交的投標文件，以及逾期送達或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人應當拒收。

5、抵押權、質權、留置權、定金的規定

【考頻指數】★★★★★

一、抵押權：抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

（一）以下財產不得抵押：

1.土地所有權；（屬于國家或集體，這個權利無法轉讓）

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

3.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療設施和其他社會公益設施；（這些設施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔保）

4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

5.依法被查封、扣押、監管的財產；

6.其他。

（二）用以下財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

1.建筑物和其他土地附著物；

2.建設用地使用權；

3.以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

4.正在建造的建筑物。

（三）當事人以下列財產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人：

1.生產設備、原材料、半成品、產品；

2.交通運輸工具；

3.正在建造的船舶、航空器。

（四）抵押權效力

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現抵押權的費用。

（五）抵押權的實現

1.可以協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償；協議不成,抵押權人可向法院起訴。

2.同一財產設定多個抵押權時,處理價款清償規則：登記的優于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權比例。

二、質押：債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。

債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。

（一）質權的分類：可以分為動產質押和權利質押。

動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。

權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。

可以質押的權利包括：

1.匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

2.依法可以轉讓的股份、股票；

3.依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；

4.依法可以質押的其他權利。

三、留置：能夠留置的僅限于動產，常見的是基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權。

四、定金：一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應以書面形式約定,定金合同從實際交付定金之日起生效；定金數量由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

（未完）