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建筑工程合同應(yīng)當注意的九大陷阱

 


 圖紙是工程師的看家本領(lǐng),但只會看圖紙的工程師,也只能是工程師了,今天要說的是法律文本,您可能會疑問,工程師也要懂法律條文,一定要記住,法律是保衛(wèi)自己合法權(quán)益的武器。
1.發(fā)包人和承包人
  陷阱:承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格,填寫時,真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。
  防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級。
2.委托書
  陷阱:不填寫委托書,或委托事項填寫不全、不清。
  防范:全面、正確、詳細填寫委托書。
3.委托人義務(wù)
  陷阱:委托人的義務(wù)填寫不細、不具體、不全面,致使工程責任不好判定。
  防范:委托人的義務(wù),一定要填細、填全。
4.承包人義務(wù)
  陷阱:承包人的義務(wù)籠統(tǒng),不細化,出現(xiàn)糾紛后,不宜追究承包人的責任。
  防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫全面、寫明確、寫具體。
5.糾紛解決方式
  陷阱:當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。
  防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。
6.違約責任
  陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。
  防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫全面、寫明確、寫具體。
7.增補條款
  陷阱:只寫“經(jīng)雙方協(xié)商一致,增加補充下列項條款”而沒有增補以“空白”記入。在合同條款籠統(tǒng)的情況下,承包人不增補工程事項。
  防范:發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細節(jié)補齊,防止條款籠統(tǒng),而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問題不宜追究。
8.質(zhì)量條款
  陷阱:質(zhì)量條款籠統(tǒng),不細化,出現(xiàn)糾紛后,不宜追究承包人的責任。
  防范:質(zhì)量條款越細越好,每個環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。
9.簽字蓋章
  陷阱:只簽字不蓋章。
  防范:一定要在合同書上簽字、蓋章,并按要求公證。
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